Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Продавец — физическое лицо. Какие ключевые документы необходимо запросить и какие риски исключить до подписания договора купли-продажи, чтобы сделка была юридически безопасной?

Вопрос:
Я планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Продавец — физическое лицо. Какие ключевые документы необходимо запросить и какие риски исключить до подписания договора купли-продажи, чтобы сделка была юридически безопасной?

Ответ юриста:
Рекомендую провести правовой аудит по трем обязательным пунктам. Игнорирование любого из них создает риск признания сделки недействительной или невозможности использования участка по назначению.
Анализ выписки из ЕГРН.
Запросите у продавца актуальную выписку (срок давности — не более 14 дней). Проверьте: совпадение данных собственника с паспортом, отсутствие обременений (ипотека, арест) и категорию земель. Для ИЖС категория должна быть строго «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». Пометка «Границы не установлены» означает, что межевание не проводилось — настаивайте на его проведении за счет продавца до сделки.
Проверка градостроительных ограничений.
Наличие «красных линий» и охранных зон (ЛЭП, газопровод) может полностью исключить возможность застройки. Сверьте конфигурацию участка с Публичной кадастровой картой, включив слой «ЗОУИТ». Идеальный вариант — запросить у продавца действующий Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где указаны предельные параметры разрешенного строительства.
Осмотр в натуре.
Выйдите на место. Фактические границы (забор) должны соответствовать координатам из выписки ЕГРН. Самозахват даже полуметра муниципальной земли — это административная ответственность и предписание о демонтаже строений.
Резюме: При отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов или наличии статуса «не установлено» в графе границ рекомендую отложить сделку до полного приведения документации в соответствие.